1122-1124 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
196 200 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 138,9 m² · constr. 1937 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 72 800 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625797455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
72 800 $
ID provincial
36033625797455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 448 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 168 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 287 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 223 711 $ Poids 85 % |
| 3 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 319 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 888 $ Poids 71 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 271 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 573 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 995 $ Poids 68 % |
| 5 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 476 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 178 707 $ Poids 63 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 261 388 $ Poids 63 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 662 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 268 864 $ Poids 50 % |
| 8 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 234 521 $ Poids 46 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 609 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 248 438 $ Poids 45 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 474 $ Poids 44 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2025-04-17 · 476 m · Vendu 121 000 $ (1 002 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 094 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 134 117 $ Poids 43 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 245 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.