2443-2445 Avenue PAPINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 550 $/m² · 177,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625798527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
36033625798527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 661 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 850 $ Poids 74 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 840 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 248 026 $ Poids 67 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 353 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 210 214 $ Poids 61 % |
| 4 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 870 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 496 $ Poids 56 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 592 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 319 204 $ Poids 49 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 840 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 203 211 $ Poids 45 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 299 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 306 103 $ Poids 39 % |
| 8 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 734 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 657 $ Poids 39 % |
| 9 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 794 $ Poids 38 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 134 $ Poids 36 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 300 767 $ Poids 34 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 614 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 279 287 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.