1333 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
168 900 $
Autre · 935 $/m² · 180,7 m² · constr. 1901 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
95 800 $
Rôle antérieur 73 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625799145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
36033625799145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 491
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 7 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 137 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 294 $ Poids 93 % |
| 2 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 383 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 816 $ Poids 90 % |
| 3 | 1293-1295, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-17 · 377 m · Vendu 355 300 $ (2 069 $/m²) 171,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 329 082 $ Poids 90 % |
| 4 | 983, 985, 987, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-17 · 352 m · Vendu 265 000 $ (1 482 $/m²) 178,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 260 146 $ Poids 90 % |
| 5 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 440 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 294 $ Poids 89 % |
| 6 | 2722-2726, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2026-07-23 · 577 m · Vendu 323 000 $ (1 656 $/m²) 195 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 278 857 $ Poids 78 % |
| 7 | 1053-1055, rue Gigaire, Shawinigan 2026-02-11 · 227 m · Vendu 185 000 $ (1 137 $/m²) 162,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 912 $ Poids 77 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 606 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 443 $ Poids 74 % |
| 9 | 2412-2414, avenue Georges, Shawinigan 2025-11-21 · 267 m · Vendu 242 000 $ (1 467 $/m²) 165 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 251 711 $ Poids 74 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 782 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 495 $ Poids 73 % |
| 11 | 1912-1914, Rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-03 · 623 m · Vendu 230 000 $ (1 307 $/m²) 176 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 358 $ Poids 70 % |
| 12 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 893 m · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 181 361 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.