1362-1364 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 205,4 m² · constr. 1928 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 107 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625799359300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
36033625799359300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 507
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 366 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −56 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 509 $ Poids 90 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 61 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 106 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 735 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 332 $ Poids 72 % |
| 4 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 735 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 210 894 $ Poids 48 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 620 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 611 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 522 $ Poids 47 % |
| 6 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 965 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +14 190 $ | 313 568 $ Poids 42 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 585 $ Poids 39 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 111 $ Poids 30 % |
| 9 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 697 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −11 604 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 260 528 $ Poids 27 % |
| 10 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 367 102 $ Poids 24 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 092 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 932 $ Poids 23 % |
| 12 | 613-615, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-07-30 · 730 m · Vendu 235 000 $ (1 319 $/m²) 178,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 276 336 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.