1293 Rue FRIGON · Shawinigan
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 1 485 $/m² · 157 m² · constr. 1940 · terrain 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 89 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625799432100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
36033625799432100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 182 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 641 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 257 $ Poids 73 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 562 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 290 535 $ Poids 64 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 254 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 709 $ Poids 62 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 401 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 240 290 $ Poids 59 % |
| 6 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 785 $ Poids 53 % |
| 7 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 775 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 402 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 93 883 $ Poids 45 % |
| 9 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 253 826 $ Poids 43 % |
| 10 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 344 $ Poids 39 % |
| 11 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 904 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 290 664 $ Poids 38 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 731 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.