2532 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
225 000 $
Unifamiliale · 1 597 $/m² · 140,9 m² · constr. 1953 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 93 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625799825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
93 700 $
ID provincial
36033625799825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 241 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 183 921 $ Poids 97 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 454 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 241 212 $ Poids 79 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 80 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 228 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 109 $ Poids 67 % |
| 5 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 400 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 94 075 $ Poids 67 % |
| 6 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 560 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 191 092 $ Poids 58 % |
| 7 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 255 456 $ Poids 56 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 581 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 294 369 $ Poids 55 % |
| 9 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 299 906 $ Poids 53 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 067 $ Poids 51 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 672 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 046 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 364 $ Poids 43 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 233 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.