2542 Avenue DEFOND · Shawinigan
Valeur estimée
227 800 $
Autre · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
37 500 $
Rôle antérieur 27 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625799976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
14 700 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
36033625799976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 116 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 824 264 $ Poids 68 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 238 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 182 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 250 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 355 003 $ Poids 67 % |
| 4 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 262 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 360 897 $ Poids 66 % |
| 5 | 2629, 2633, 2635, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2026-07-03 · 315 m · Vendu 120 000 $ (695 $/m²) 172,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 132 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 2403-2405, avenue Marineau, Shawinigan 2026-04-02 · 210 m · Vendu 255 000 $ (1 361 $/m²) 187,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 278 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 251 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 140 180 $ Poids 65 % |
| 8 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 376 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 346 500 $ Poids 65 % |
| 9 | 2542 et 2544, avenue Saint-Alexis, Shawinigan 2026-04-24 · 294 m · Vendu 260 000 $ (1 930 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 65 % |
| 10 | 2543-2545, avenue Dollard, Shawinigan 2026-07-24 · 391 m · Vendu 215 000 $ (1 517 $/m²) 141,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 252 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 093 $ Poids 65 % |
| 12 | 762-764, rue Gigaire, Shawinigan 2026-06-15 · 376 m · Vendu 290 000 $ (1 656 $/m²) 175,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 303 807 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.