2263 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
384 900 $
Autre · constr. 1974 · terrain 1 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 967,5 m²
Frontage
—
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625804869200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82011939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
36033625804869200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 417 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 573 620 $ Poids 64 % |
| 2 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 460 m · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 2292 à 2296, rue Lavergne, Shawinigan 2026-05-25 · 453 m · Vendu 450 000 $ (1 867 $/m²) 241 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 488 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 922 $ Poids 62 % |
| 5 | 2452-2454, rue Boisvert, Shawinigan 2026-07-02 · 509 m · Vendu 202 500 $ (1 111 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 222 750 $ Poids 62 % |
| 6 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 524 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 417 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 2244-2254, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-26 · 547 m · Vendu 444 000 $ (2 213 $/m²) 200,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 493 999 $ Poids 61 % |
| 8 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 559 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 591 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 60 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 480 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 331 911 $ Poids 60 % |
| 11 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 601 m · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 538 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 438 004 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.