2981-2983 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 149,6 m² · constr. 1977 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 181 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625819434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
36033625819434900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 273 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 442 968 $ Poids 93 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 415 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 414 288 $ Poids 91 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 185 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 321 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 608 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 609 $ Poids 72 % |
| 5 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 857 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 553 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 393 428 $ Poids 66 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 197 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +43 553 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 974 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +22 127 $ | 254 796 $ Poids 60 % |
| 9 | 1892, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-23 · 964 m · Vendu 255 000 $ (1 885 $/m²) 135,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 191 $ Poids 57 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 853 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +21 329 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 345 124 $ Poids 55 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 820 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 109 $ Poids 54 % |
| 12 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 897 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.