2973-2975 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 1 960 $/m² · 159,5 m² · constr. 1960 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 152 800 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625819533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
36033625819533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 430 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 393 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 261 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 420 812 $ Poids 89 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 191 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 305 111 $ Poids 87 % |
| 4 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 623 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 267 206 $ Poids 66 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 251 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 883 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 303 491 $ Poids 64 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 875 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 285 337 $ Poids 59 % |
| 8 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 871 m · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 295 460 $ Poids 58 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 568 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 376 833 $ Poids 57 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 805 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 322 417 $ Poids 55 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 239 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 987 $ Poids 52 % |
| 12 | 2782, Avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-06-15 · 989 m · Vendu 221 270 $ (1 594 $/m²) 138,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 790 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +11 064 $ | 251 623 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.