2913 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 86,4 m² · constr. 1950 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 86 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625819850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
36033625819850500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 503 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 330 049 $ Poids 88 % |
| 2 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 008 $ Poids 75 % |
| 3 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 632 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +3 660 $ | 137 418 $ Poids 73 % |
| 4 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 147 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 861 $ Poids 71 % |
| 5 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 677 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −1 076 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 961 m · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 742 $ Poids 65 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 991 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 300 466 $ Poids 63 % |
| 8 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 621 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 243 699 $ Poids 62 % |
| 9 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 939 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 710 $ Poids 61 % |
| 10 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 070 $ Poids 60 % |
| 11 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 591 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 221 196 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.