2013 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 152 m² · constr. 1979 · terrain 3 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 611,8 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625820167000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
36033625820167000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 107 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 287 $ Poids 79 % |
| 2 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 263 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 396 $ Poids 72 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 436 $ Poids 70 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 871 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 450 605 $ Poids 69 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 539 $ Poids 58 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 408 $ Poids 55 % |
| 7 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 132 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 358 591 $ Poids 52 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 421 304 $ Poids 52 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 326 122 $ Poids 49 % |
| 10 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 941 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 701 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 123 $ Poids 39 % |
| 11 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 858 $ Poids 38 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 839 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 225 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.