1973 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
296 500 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 109,3 m² · constr. 1974 · terrain 937 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625820562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
36033625820562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 82 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 590 $ Poids 89 % |
| 2 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 223 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 305 219 $ Poids 67 % |
| 3 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 433 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 253 $ Poids 65 % |
| 4 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 616 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 916 $ Poids 61 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 878 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 305 $ Poids 60 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 122 $ Poids 56 % |
| 7 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 822 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 149 504 $ Poids 54 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 311 550 $ Poids 54 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 255 920 $ Poids 53 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 231 $ Poids 52 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 254 594 $ Poids 50 % |
| 12 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 986 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −26 097 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 366 325 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.