2012 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 315 $/m² · 132,9 m² · constr. 1974 · terrain 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,3 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625820767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
36033625820767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 192 $ Poids 76 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 636 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 210 $ Poids 76 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 929 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 113 $ Poids 62 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 774 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 852 $ Poids 60 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 852 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 029 $ Poids 52 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 321 853 $ Poids 51 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 629 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 976 $ Poids 51 % |
| 8 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 100 350 $ Poids 49 % |
| 9 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 105 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 228 $ Poids 47 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 202 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 867 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 317 722 $ Poids 47 % |
| 11 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 924 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 206 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 926 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.