2053 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
311 700 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 144,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,9 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625822830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
36033625822830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 687 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 720 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 166 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 329 156 $ Poids 68 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 737 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 212 $ Poids 64 % |
| 5 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 144 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 311 440 $ Poids 63 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 618 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 28 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 236 $ Poids 54 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 402 358 $ Poids 54 % |
| 9 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 796 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 852 $ Poids 53 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 335 395 $ Poids 49 % |
| 11 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 793 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 139 $ Poids 46 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 903 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 681 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.