2823 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 105,8 m² · constr. 1956 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 108 500 $ +84.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625828276100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
36033625828276100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 244 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 317 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 614 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 230 143 $ Poids 83 % |
| 3 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 619 $ Poids 81 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 688 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 281 597 $ Poids 78 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 711 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −12 134 $ | 330 198 $ Poids 76 % |
| 6 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 342 010 $ Poids 71 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 770 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −10 636 $ | 117 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 248 948 $ Poids 69 % |
| 9 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 92 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 633 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 353 850 $ Poids 69 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 791 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 83 356 $ Poids 69 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 846 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 278 580 $ Poids 69 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 775 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 267 959 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.