2801-2805 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 221,1 m² · constr. 1959 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 199 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625828375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
36033625828375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 999 $ Poids 56 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 626 $ Poids 53 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 971 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 170 $ Poids 48 % |
| 4 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 589 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 648 295 $ Poids 44 % |
| 5 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 249 395 $ Poids 37 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 971 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 846 $ Poids 32 % |
| 7 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +44 088 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 401 834 $ Poids 29 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 842 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 296 251 $ Poids 29 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 456 $ Poids 26 % |
| 10 | 3023, avenue de la Montagne, Shawinigan 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (866 $/m²) 184,7 m² · constr. 1903 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 592 $ Poids 25 % |
| 11 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 479 798 $ Poids 18 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 336 374 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.