2741-2753 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 1 058 $/m² · 324,3 m² · constr. 1954 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 127 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625828830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
36033625828830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 487 m · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 680 $ | 339 726 $ Poids 43 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +22 975 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 141 849 $ Poids 12 % |
| 3 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 795 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +53 170 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 346 296 $ Poids 7 % |
| 4 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +80 198 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 559 634 $ Poids 5 % |
| 5 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +57 614 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 523 502 $ Poids 5 % |
| 6 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 292 415 $ Poids 5 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 5 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 919 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 336 875 $ Poids 4 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 654 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 725 473 $ Poids 4 % |
| 10 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 919 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 269 444 $ Poids 3 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 599 $ Poids 2 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 945 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 317 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.