2122 Avenue DÉSAULNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 125,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 168 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625831303200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
36033625831303200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 584 $ Poids 71 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 876 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 645 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 385 $ Poids 66 % |
| 4 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 730 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 422 $ Poids 65 % |
| 5 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 48 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 142 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 952 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 385 191 $ Poids 54 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 320 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 853 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 205 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 116 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +22 008 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 333 599 $ Poids 51 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 99 991 $ Poids 51 % |
| 11 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +16 055 $ | 202 211 $ Poids 48 % |
| 12 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 965 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.