2123 Avenue DÉSAULNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 534 $/m² · 135,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 193 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625831428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
36033625831428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 627 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 194 731 $ Poids 82 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 011 $ Poids 73 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 817 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 261 $ Poids 65 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 734 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 427 041 $ Poids 62 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 730 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 909 $ Poids 60 % |
| 6 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 331 936 $ Poids 58 % |
| 7 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 041 $ Poids 56 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 105 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 484 $ Poids 53 % |
| 9 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 60 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 341 879 $ Poids 50 % |
| 10 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 796 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 213 752 $ Poids 49 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 103 270 $ Poids 48 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 893 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +33 035 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 399 791 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.