2673-2675 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 164,3 m² · constr. 1955 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 90 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625837265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
36033625837265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 368 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 302 046 $ Poids 86 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 185 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 085 $ Poids 85 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 678 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 392 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 389 617 $ Poids 77 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 686 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 282 $ Poids 76 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 582 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 616 $ Poids 61 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 288 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 951 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 560 $ Poids 61 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 998 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 441 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 248 809 $ Poids 60 % |
| 8 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 282 012 $ Poids 53 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 872 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 189 $ Poids 52 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 852 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 721 $ Poids 51 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 871 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 250 652 $ Poids 48 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 660 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 660 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.