2643-2645 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 164,1 m² · constr. 1955 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 137 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625837364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
36033625837364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 382 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 301 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 190 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 803 $ Poids 85 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 675 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 103 $ Poids 77 % |
| 4 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 693 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 389 361 $ Poids 76 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 569 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 425 $ Poids 61 % |
| 6 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 452 $ Poids 60 % |
| 7 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 248 666 $ Poids 59 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 837 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 200 592 $ Poids 52 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 281 844 $ Poids 52 % |
| 10 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 888 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 265 033 $ Poids 51 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 860 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 250 507 $ Poids 48 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 415 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.