2633 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
228 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 81,5 m² · constr. 1953 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 700 $
Rôle antérieur 71 800 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625837463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
36033625837463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 19 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 272 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 325 933 $ Poids 87 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 403 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 135 736 $ Poids 79 % |
| 3 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 631 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 206 $ Poids 70 % |
| 4 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 645 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 232 832 $ Poids 66 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 971 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 303 004 $ Poids 65 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 214 090 $ Poids 59 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 843 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 299 814 $ Poids 59 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 938 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 291 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 108 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 347 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 194 $ Poids 54 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 260 794 $ Poids 53 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 058 $ Poids 50 % |
| 12 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 264 296 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.