2593 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
186 000 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 98,5 m² · constr. 1952 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 600 $
Rôle antérieur 50 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625837661400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
50 200 $
ID provincial
36033625837661400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 611 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 79 094 $ Poids 82 % |
| 2 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 330 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 236 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 583 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 266 084 $ Poids 81 % |
| 4 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 135 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 721 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 263 $ Poids 80 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 243 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 355 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 807 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 277 $ Poids 74 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 624 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 112 665 $ Poids 73 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 324 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 170 $ Poids 69 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 884 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 184 822 $ Poids 69 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 804 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 217 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 466 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 323 564 $ Poids 64 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 369 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 303 895 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.