2563 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
267 600 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 78,1 m² · constr. 1974 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 101 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625837760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
36033625837760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 229 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 337 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 360 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 140 009 $ Poids 73 % |
| 3 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 602 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 237 195 $ Poids 73 % |
| 4 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 971 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 043 $ Poids 64 % |
| 5 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 667 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 234 972 $ Poids 53 % |
| 7 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 877 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 326 477 $ Poids 50 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 934 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 320 056 $ Poids 49 % |
| 9 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 728 $ Poids 47 % |
| 10 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 285 416 $ Poids 46 % |
| 11 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 521 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 206 710 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.