2632 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 98,8 m² · constr. 1987 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 150 900 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625837827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
36033625837827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 551 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 692 $ Poids 83 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 614 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 332 $ Poids 82 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 357 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 387 $ Poids 81 % |
| 4 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 94 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 393 394 $ Poids 81 % |
| 5 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 269 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +19 983 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 905 $ Poids 78 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 770 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 322 885 $ Poids 75 % |
| 7 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 683 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +7 682 $ | 132 335 $ Poids 71 % |
| 8 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 017 $ Poids 71 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 844 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 305 $ Poids 71 % |
| 10 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 791 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 246 790 $ Poids 66 % |
| 11 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 415 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 646 $ Poids 66 % |
| 12 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 314 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 359 282 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.