2672 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 124,8 m² · constr. 1978 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 186 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625838025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
36033625838025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 153 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 228 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 382 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 713 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 318 611 $ Poids 75 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 706 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 321 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 679 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +26 001 $ | 397 896 $ Poids 67 % |
| 6 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 491 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 204 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 937 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 361 079 $ Poids 65 % |
| 8 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 895 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 271 916 $ Poids 62 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 217 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 278 860 $ Poids 62 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 228 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 253 229 $ Poids 60 % |
| 11 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 838 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 334 235 $ Poids 60 % |
| 12 | 3033, rue Fabien-Larochelle, Shawinigan 2025-06-10 · 452 m · Vendu 350 000 $ (3 002 $/m²) 116,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 392 959 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.