2742 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625838247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
36033625838247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 303 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 34 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 851 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 567 $ Poids 77 % |
| 3 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 249 277 $ Poids 77 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 708 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 316 $ Poids 77 % |
| 5 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 471 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 242 $ Poids 77 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 209 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −16 960 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 344 801 $ Poids 76 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 700 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 248 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 792 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 490 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 310 634 $ Poids 72 % |
| 9 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 302 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 368 430 $ Poids 71 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 653 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge +22 534 $ | 358 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 780 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +1 182 $ | 127 305 $ Poids 69 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 382 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 379 629 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.