2742 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 95,1 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 125 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625838282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
36033625838282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 345 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 368 184 $ Poids 85 % |
| 2 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 17 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 749 $ Poids 83 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 434 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 324 $ Poids 78 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 685 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 591 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 801 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 299 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 869 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 197 811 $ Poids 71 % |
| 8 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 473 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 152 194 $ Poids 67 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 900 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 353 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 734 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +591 $ | 123 152 $ Poids 62 % |
| 11 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 228 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −14 931 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 240 735 $ Poids 61 % |
| 12 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 347 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 618 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.