2722 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 134 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625838401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
36033625838401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 329 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 364 187 $ Poids 90 % |
| 2 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 33 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 364 533 $ Poids 82 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 417 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 908 $ Poids 76 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 669 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 794 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 297 642 $ Poids 73 % |
| 6 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 456 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 150 617 $ Poids 72 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 863 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 195 733 $ Poids 71 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 582 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 292 080 $ Poids 69 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 897 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 351 197 $ Poids 67 % |
| 10 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 763 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 356 135 $ Poids 63 % |
| 11 | 2362, ave Carier, Shawinigan 2025-09-19 · 799 m · Vendu 245 000 $ (2 649 $/m²) 92,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 284 157 $ Poids 60 % |
| 12 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 319 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.