2782 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 165,2 m² · constr. 1958 · terrain 806 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 173 100 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625838439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
36033625838439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 248 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 307 181 $ Poids 89 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 76 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +20 601 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 424 605 $ Poids 85 % |
| 3 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 613 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 396 691 $ Poids 79 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 821 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 042 $ Poids 64 % |
| 6 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 988 m · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 253 203 $ Poids 61 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 968 m · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 287 176 $ Poids 60 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 711 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 324 899 $ Poids 56 % |
| 9 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 802 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 269 339 $ Poids 54 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 985 m · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 568 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 379 $ Poids 52 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 765 $ Poids 49 % |
| 12 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 876 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 199 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 255 426 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.