2633 Avenue PAPILLON · Shawinigan
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 155 m² · constr. 1990 · terrain 1 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625838514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
36033625838514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 97 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 478 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 647 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 296 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 987 $ Poids 81 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 773 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 469 $ Poids 65 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 662 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 255 $ Poids 61 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 892 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 359 $ Poids 61 % |
| 7 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 838 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 807 $ Poids 60 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 667 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 783 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 926 $ Poids 54 % |
| 10 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 752 $ Poids 52 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 164 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 886 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 458 208 $ Poids 52 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 387 845 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.