2682 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 185,8 m² · constr. 1980 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 231 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625838550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
36033625838550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 214 082 $ Poids 82 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 336 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 357 042 $ Poids 73 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 846 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 178 $ Poids 72 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 731 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 357 002 $ Poids 64 % |
| 5 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 942 $ Poids 60 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 708 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 489 $ Poids 59 % |
| 7 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 336 791 $ Poids 56 % |
| 8 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 132 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +49 668 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 500 422 $ Poids 54 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 673 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 858 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 466 458 $ Poids 52 % |
| 10 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 403 857 $ Poids 50 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 846 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 343 $ Poids 48 % |
| 12 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 620 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 369 602 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.