2653 Avenue PAPILLON · Shawinigan
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 106 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625838636900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
36033625838636900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 661
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 214 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 365 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 139 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 646 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 307 750 $ Poids 82 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 641 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge +24 267 $ | 379 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 265 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 552 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 322 675 $ Poids 73 % |
| 7 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 817 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 319 506 $ Poids 73 % |
| 8 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 737 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 510 $ Poids 73 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 829 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 772 $ Poids 70 % |
| 10 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 232 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 335 102 $ Poids 70 % |
| 11 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-03 · 214 m · Vendu 225 000 $ (1 993 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 241 740 $ Poids 70 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 879 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge +11 778 $ | 344 803 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.