2892 Rue PARC · Shawinigan
Valeur estimée
236 600 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 95,6 m² · constr. 1956 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 87 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625839028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
36033625839028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
275 500 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 335 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 486 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +19 140 $ | 356 332 $ Poids 80 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 614 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 267 746 $ Poids 75 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 795 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 376 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 272 269 $ Poids 75 % |
| 5 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 573 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 237 748 $ Poids 74 % |
| 6 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 784 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 79 496 $ Poids 72 % |
| 7 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 851 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 185 683 $ Poids 72 % |
| 8 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 852 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 322 767 $ Poids 67 % |
| 9 | 4363, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-05-11 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 629 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 230 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 592 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +15 421 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 329 777 $ Poids 65 % |
| 11 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 188 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 598 $ Poids 65 % |
| 12 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 650 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 219 211 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.