2852 Rue PARC · Shawinigan
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 113 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625839186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
36033625839186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 114 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 341 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 128 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 246 985 $ Poids 83 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 597 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 301 333 $ Poids 82 % |
| 4 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 573 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +12 134 $ | 354 621 $ Poids 82 % |
| 5 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 668 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 246 350 $ Poids 80 % |
| 6 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 298 658 $ Poids 75 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 658 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +15 345 $ | 287 611 $ Poids 74 % |
| 8 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 209 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 365 621 $ Poids 73 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 804 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 309 487 $ Poids 73 % |
| 10 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 761 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 019 $ Poids 70 % |
| 11 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 141 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 312 423 $ Poids 70 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 128 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 377 477 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.