2823 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 632 $/m² · 100,3 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 99 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625839394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
36033625839394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 671
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 575 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 285 329 $ Poids 83 % |
| 2 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 108 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 357 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 732 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 900 $ Poids 76 % |
| 4 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 521 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 251 509 $ Poids 76 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 764 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 291 253 $ Poids 75 % |
| 7 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 694 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 233 448 $ Poids 73 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 136 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 323 199 $ Poids 73 % |
| 9 | 3052, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-07-31 · 237 m · Vendu 335 000 $ (3 218 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 560 $ Poids 71 % |
| 10 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 433 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 377 630 $ Poids 71 % |
| 11 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 823 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 722 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 197 322 $ Poids 71 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 582 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 335 507 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.