2100 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
734 000 $
Autre · 182 $/m² · 4 029,3 m² · constr. 1965 · terrain 20 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 029,3 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 606,1 m²
Frontage
140,2 m
CUBF
7211
Usage
Amphithéâtre et auditorium
Valeur au rôle 2026 — composition
11 358 600 $
Rôle antérieur 8 353 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625840513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
371873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
867 000 $
Valeur bâtiment
10 491 600 $
Rôle antérieur
8 353 100 $
ID provincial
36033625840513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550-2556, avenue La Salle, Shawinigan 2026-08-10 · 328 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1983-1985, Rue Lavergne, Shawinigan 2026-08-04 · 343 m · Vendu 247 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 266 760 $ Poids 66 % |
| 3 | 1290 à 1296, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-06-18 · 432 m · Vendu 372 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 408 311 $ Poids 64 % |
| 4 | 1262-1274, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-08 · 427 m · Vendu 375 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 437 873 $ Poids 53 % |
| 5 | 2409-2437, rue Bellevue, Shawinigan 2026-04-09 · 741 m · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 53 % |
| 6 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 461 m · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 104 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 632-646, rue Saint-Paul, Shawinigan 2026-07-02 · 853 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 633-645, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-10 · 863 m · Vendu 445 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 519 610 $ Poids 41 % |
| 9 | 2550 à 2556, avenue La Salle, Shawinigan 2025-03-20 · 328 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 578 $ Poids 39 % |
| 10 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 775 m · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 358 646 $ Poids 36 % |
| 11 | 3722-3734, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 303 000 $ constr. 1942 Ajust. marché +25 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 358 320 $ Poids 34 % |
| 12 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.