2183 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 437 $/m² · 120,9 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 152 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625841180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
36033625841180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 123 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −591 $ | 136 559 $ Poids 68 % |
| 2 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 638 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 565 $ Poids 67 % |
| 3 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 906 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 373 $ Poids 67 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 208 $ Poids 66 % |
| 5 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 45 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 319 073 $ Poids 58 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 982 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 368 564 $ Poids 58 % |
| 7 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 560 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 185 500 $ Poids 57 % |
| 8 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 831 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 196 184 $ Poids 55 % |
| 9 | 2562, avenue Laurier, Shawinigan 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 866 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 193 991 $ Poids 54 % |
| 10 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 310 103 $ Poids 52 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 941 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 95 950 $ Poids 52 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 306 835 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.