2233 Avenue DÉSAULNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 154,8 m² · constr. 1955 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 144 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625841479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
36033625841479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 175 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 621 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 291 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 194 631 $ Poids 77 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 729 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 681 $ Poids 75 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 3 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 75 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 453 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 567 $ Poids 60 % |
| 6 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 947 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 293 763 $ Poids 56 % |
| 7 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 640 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 639 $ Poids 56 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 377 480 $ Poids 53 % |
| 9 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 164 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 326 593 $ Poids 50 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 318 543 $ Poids 42 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 823 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +52 540 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 962 $ Poids 39 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 630 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 626 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.