2272 Avenue DÉSAULNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 108,1 m² · constr. 1980 · terrain 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 135 400 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625841744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
36033625841744500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 185 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 133 457 $ Poids 89 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 631 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 851 $ Poids 73 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 599 $ Poids 70 % |
| 4 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 282 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 082 $ Poids 69 % |
| 5 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 30 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 312 232 $ Poids 68 % |
| 6 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 888 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 320 $ Poids 66 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 947 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 361 342 $ Poids 62 % |
| 8 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 695 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 148 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 888 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 262 031 $ Poids 59 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 464 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 680 $ Poids 57 % |
| 11 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 302 851 $ Poids 55 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 712 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 398 118 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.