2283 Avenue DÉSAULNIERS · Shawinigan
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 184,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 818,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 227 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625842751000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
36033625842751000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 210 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 859 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 023 $ Poids 71 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 216 224 $ Poids 62 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 862 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 256 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 935 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 359 997 $ Poids 53 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 36 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 078 $ Poids 50 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 859 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 482 $ Poids 47 % |
| 8 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 310 060 $ Poids 47 % |
| 9 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 711 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 504 540 $ Poids 45 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 797 $ Poids 41 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 057 $ Poids 37 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 470 339 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.