2303 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
277 100 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 105,1 m² · constr. 1963 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 600 $
Rôle antérieur 116 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625845878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
36033625845878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 540 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 290 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 470 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 716 $ Poids 84 % |
| 3 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 528 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 121 715 $ Poids 82 % |
| 4 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 159 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 255 705 $ Poids 79 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 520 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 328 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 711 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 276 870 $ Poids 70 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 305 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 395 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 364 337 $ Poids 68 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 773 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 297 115 $ Poids 68 % |
| 10 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 885 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 243 $ Poids 66 % |
| 11 | 2362, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2026-05-28 · 972 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 358 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 237 442 $ Poids 64 % |
| 12 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 81 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 384 755 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.