2533 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 129,2 m² · constr. 1953 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 166 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625845982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
36033625845982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 513 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 718 $ Poids 85 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 714 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 286 702 $ Poids 78 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 571 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 176 421 $ Poids 76 % |
| 4 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 439 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 193 976 $ Poids 66 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 586 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 349 170 $ Poids 63 % |
| 6 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 756 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 680 $ Poids 63 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 754 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 292 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 940 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 232 435 $ Poids 60 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 886 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 247 520 $ Poids 59 % |
| 10 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 408 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −30 196 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 558 $ Poids 58 % |
| 11 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −28 603 $ | 325 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 299 702 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.