2452 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 102,4 m² · constr. 1955 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 94 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625846649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
36033625846649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 504 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 275 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 511 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 81 694 $ Poids 85 % |
| 3 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 242 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 244 140 $ Poids 81 % |
| 4 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 619 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −11 227 $ | 115 462 $ Poids 77 % |
| 5 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 344 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 684 $ Poids 76 % |
| 6 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 209 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 161 $ Poids 75 % |
| 7 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 413 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 311 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 733 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 281 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 153 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 367 090 $ Poids 71 % |
| 10 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 814 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 205 $ Poids 69 % |
| 11 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 785 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −13 867 $ | 323 175 $ Poids 66 % |
| 12 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 393 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 364 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.