2430-2434 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 171,7 m² · constr. 1947 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 183 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625846747900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
36033625846747900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 497 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 296 898 $ Poids 80 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 628 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 397 $ Poids 79 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 247 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 377 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 525 $ Poids 70 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 720 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 244 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 841 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 383 270 $ Poids 62 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 492 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 314 867 $ Poids 57 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 244 103 $ Poids 55 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 276 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 691 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 064 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 198 264 $ Poids 47 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 877 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 539 007 $ Poids 46 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 743 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.