2402-2404 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 170,5 m² · constr. 1960 · terrain 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 119 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625846856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
36033625846856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 512 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 314 702 $ Poids 80 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 620 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 313 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 260 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 436 334 $ Poids 75 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 390 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 882 $ Poids 68 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 709 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 262 004 $ Poids 64 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 856 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 407 412 $ Poids 63 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 482 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 332 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 259 495 $ Poids 54 % |
| 9 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 676 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 295 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 209 195 $ Poids 49 % |
| 10 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 294 561 $ Poids 49 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 270 $ Poids 46 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 892 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −25 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 233 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.