2862 Avenue COLLÈGE · Shawinigan
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 150,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 239,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 239,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 237 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625849082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
36033625849082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 665
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 9 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 96 % |
| 2 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 653 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 413 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 258 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 320 551 $ Poids 74 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 919 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 538 $ Poids 64 % |
| 5 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 595 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 344 778 $ Poids 63 % |
| 6 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 838 m · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 386 $ Poids 62 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 110 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 704 $ Poids 60 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 739 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 062 $ Poids 58 % |
| 9 | 3702, rue Bellevue, Shawinigan 2025-09-04 · 784 m · Vendu 330 000 $ (2 314 $/m²) 142,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 392 935 $ Poids 57 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 355 845 $ Poids 55 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 859 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 2252, Av De La Montagne, Shawinigan 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 704 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 003 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.