1652-1654 Rue SAINT-JOSEPH · Shawinigan
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 145,2 m² · constr. 1941 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 83 800 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625850770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
36033625850770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 532
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 175 877 $ Poids 90 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 438 $ Poids 75 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 221 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 280 767 $ Poids 68 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 362 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 808 $ Poids 66 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 924 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 265 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 203 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 708 $ Poids 62 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 472 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 396 $ Poids 55 % |
| 8 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 536 $ Poids 52 % |
| 9 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 758 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 90 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 287 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 371 $ Poids 44 % |
| 12 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 881 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 257 528 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.