2263 Avenue JEAN-PAUL-NOËL · Shawinigan
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 141 m² · constr. 1964 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625851033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
36033625851033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 567
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 472 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 193 885 $ Poids 90 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 566 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 791 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 403 209 $ Poids 68 % |
| 4 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 399 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 945 $ Poids 64 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 78 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 310 690 $ Poids 64 % |
| 6 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 561 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 796 $ Poids 59 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 316 244 $ Poids 56 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 889 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +28 690 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 112 $ Poids 55 % |
| 9 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 225 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 325 833 $ Poids 53 % |
| 10 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 195 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 292 954 $ Poids 52 % |
| 11 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 883 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 98 783 $ Poids 51 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 343 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.